中山市华照村乡村振兴清洁能源工业基地建设项目（一期）

勘察及初步设计疑问回复及澄清文件

一、疑问部分

1、拟投入本项目的主要勘察设计人员能否使用分公司社保证明？ 

回复：可以。

2、招标文件第二章“投标人须知前附表”7.3履约担保，在近年中山市房建招标项目中该项基本为无需履约担保，本项目是否仍需要做履约担保？

回复：本项目需履约担保。

3、招标文件第七章增加内容“11.13 招标代理服务费由中标单位支付”，对该内容提出疑问，建设项目在可研投资估算中工程建设其他费用应考虑勘察设计费、招标代理费、工程监理费等，所以招标代理服务费应不属于勘察设计费的范畴，请问是否可以取消，不再由中标单位支付？

回复：按照招标文件要求。

4、请提供详细的周边现状及规划路网等相关CAD电子文件？

回复：无详细的周边现状及规划路网等CAD电子文件。

5、《建设用地规划条件》中，“工改工”项目的配套设施建筑面积不得超过总建筑面积的20%。配套设施建筑面积是否需要做够20%？

回复：本项目用地面积为40342.35平方米，总计容建筑面积约141198.19 平方米，配套行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过且要接近总建筑面积的20%，不计容面积约为14840.00平方米。

6、产业配套用房是以何种功能为主？办公或宿舍？

回复：产业配套用房为办公楼及公寓。

7、项目可行性研究报告可否作为本次方案设计的重要依据？厂房及产业配套用房的栋数、层数可否根据实际设计情况适当调整？

回复：项目可行性研究报告是本次方案设计除勘察设计任务书外的重要依据之一，厂房及产业配套用房的栋数、层数可否根据实际设计情况适当调整。

8、项目建设名称为中山市华照村乡村振兴清洁能源工业基地建设项目（一期），请问是否已有二期及以后地块规划，如有，是否能提供大致范围以便于整体规划园区交通流线设计。

回复：二期及以后地块目前暂不明确，本次仅以一期提供的项目用地规划条件及三线图编制投标文件。

9、请明确厂房生产类别及防火等级。

回复：厂房生产类别丙类，耐火等级二级。

10、勘查任务书中仅见独立设置三栋工业厂房要求，基地内是否设置宿舍及办公楼等？

回复：本项目用地面积为40342.35平方米，总计容建筑面积约141198.19 平方米，配套行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过且要接近总建筑面积的20%，基地内设置配套行政办公及生活服务设施，具体为办公楼及公寓。

11、勘查任务书中提及其中三栋厂房需偿还村集体，面积分别为8054.4㎡，10863.75㎡，22384㎡，此三栋厂房是否能合并或者两两分缝合并设置？

回复：此三栋厂房要独立分开设置，以便独立确权，作为物业偿还村集体。

12、勘查任务书中第四大点第六小点中说其他设计要求可参见《可研报告》，基地内建筑栋数、各栋层数、建筑高度等是否需严格按照可研方案中设置？

回复：基地内建筑栋数、各栋层数、建筑高度不需严格按照可研方案中设置，但要满足勘察设计任务书的要求。

13、本项目是否一定要设置地下室，可否设置停车楼？

回复：本方案要设置地下室，不考虑停车楼。

14、在招标文件第二章投标人须知前附表总，3.6.4投标文件份数，电子文件的封面是否需要注明正本？

回复：不需要。

15、第六章投标文件格式要求中，拟投入本项目的主要勘察设计人员简历表后附人员社保要求“设定的时间不少于3个月，且不得超过6个月”，因为有些社保没有办法选定具体月份，如果社保证明时间超过6个月是否会导致废标？

回复：不会。

16、招标文件P62.1里用地面积40342.35㎡，容积率3.5，所得的面积为141198.225㎡，比141198.19㎡较大，请问以哪个数据为准？

回复：以141198.19㎡为准。

17、招标文件P39四、5里，要求22384.00㎡面积对应厂房要布置在东侧位置（临近置业路），是否需要紧靠置业路？

回复：大致在东侧区域，临近置业路一侧。

18、是否有场地现状标高数据提供？

回复：无。

19、是否考虑分期开发？

回复：否。

20、屋顶公共空间使用人群是谁，是否需要设置独立出入口？

回复：根据自身投标方案确定，不做特殊要求。

21、可行性研究报P464、公共配套里，大门值班室、垃圾站房、变配电房、消防泵房等在面积允许里，可否结合公寓、办公配套灵活布置？

回复：针对可研报告P46第4点内容，可以结合公寓、办公配套灵活布置。

二、澄清部分

1、招标文件“第一章 招标公告/2.项目概况与招标范围/2.1项目概况修改为：该项目位于广东省中山市南朗街道横门工业区，华照村置业路以西，属于横门工业片区范围，北临中开高速，西接广东明阳电气股份有限公司。用地面积为40342.35平方米，容积率3.5，总建筑面积约156038.19平方米，（其中计容建筑面积约141198.19 平方米，配套行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过且要接近总建筑面积的20%，不计容面积约为14840.00平方米），具体建设内容包括生产厂房、人才公寓、办公楼等。

2、第五章 勘察设计任务书/设计范围/设计规模”修改为：用地面积为40342.35平方米，容积率3.5，总建筑面积约156038.19平方米，（其中计容建筑面积约141198.19 平方米，配套行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套行政办公及生活服务设施建筑面积不得超过且要接近总建筑面积的20%，不计容面积约为14840.00平方米），具体建设内容包括生产厂房、人才公寓、办公楼等。

3、招标文件“第二章 投标人须知/投标人须知前附表/1.3.3 绿色建筑等级”修改为：

4、招标文件“第三章 评标办法及评分标准2.2.3技术标评分细则”修改为：

原招标文件与本文件有不符之处的，以本文件为准，本文件未涉及内容仍以原招标文件为准。      

                        招标人：中山西湾建设投资有限公司

                          招标代理机构：广东海外建设咨询有限公司中山分公司

              日期：2023 年08月16日